Кровля.кровельные материалы | Битумная черепица | Строительство деревянных домов | Ландшафтный дизайн |
Новости Новости коттеджного строительства. www.domik.net

Новости коттеджного строительства

Строительство коттеджных городков под Киевом и другими городами-миллиониками идет уже несколько лет. Но только в 2008-м появятся первые полностью законченные проекты. Важной тенденцией нынешнего года станет начало строительства поселков эконом-класса, состоящих из типовых домиков или таун-хаузов площадью не более 200 м2.

Первым делом инфраструктура

А до этого застройщики стремились снимать сливки с премиум-класса. Но рынок такого жилья уже близок к насыщению. Впрочем, «экономность» тоже имеет свои пределы. Минимально возможная цена в таком городке $1,2 тыс. за м2. "Строить качественные загородные дома за меньшие деньги нерентабельно", - считает О.Хомко, руководитель одного из проектов коттеджного городка. По его мнению, покупатели будут обращать внимание не только на цены.

Во главу угла будет поставлено качество материалов и развитая инфраструктура. Они станут основополагающими факторами при принятии решения купить загородный дом. Если же инфраструктура не будет улучшаться, городки просто умрут", - отметил Хомко. По данным агентства «Агент», если по итогам 2006 года в окрестностях Киева насчитывалось 50 поселков, то в 2007 году появилась информация уже о более 92 городках. Такое наращивание объемов строительства коттеджных поселков свидетельствует о том, что сегодня загородное индивидуальное жилье становится все более популярным в столице: киевляне имеют достаточно средств для переезда за город. Причем коттедж или особняк воспринимается уже не только как летняя резиденция, а как постоянное место жительства. Согласно соцопросам, 53% граждан Украины предпочли бы квартире свой дом за городом. Ставка на эконом-класс По расчетам Белинского, директора одной из девелоперских компаний, в 2008 году стоимость загородной недвижимости будет расти также, как 3-4 года назад росла в цене городская недвижимость, что может составить 30-40%.

По свидетельству специалиста, чем больше будет предоставлено альтернативных предложений по ценам, соизмеримым со стоимостью квартир в столице, тем больше будет желающих переехать в пригород Киева. Более того, если же клиентам, предложат загородное жилье на 10-20% дороже, чем стоит сегодня среднестатическая 3-х комнатная квартира в Киеве, но с метражом в 2 раза больше и еще с собственным участком земли, тогда люди готовы будут идти на этот рынок, - считает Белинский. По его расчетам, в будущем также будет развиваться сегмент дорогой загородной недвижимости в ценовом диапазоне - $0,5-1 млн. Хотя с другой стороны, застройщики стараются занять мене дорогую ценовую нишу в загородной недвижимости. Сегодня, по словам Белинского, для обеспеченных киевлян представляют большой интерес коттеджные поселки класса «эконом». Пока есть только один - «Олимпик-парк». В нем минимальная стоимость дома площадью в 170 тыс. м2 на земельном участке в 15 соток составляет $0,25 млн. При этом большой популярностью среди потребителей пользуется дом площадью в 200-250 м2. Интересно то, что коттеджный городок «Олимпик-парк» - очень популярен среди тех, кто предпочитает жить за городом. Из 60-ти строящихся домов 52 - уже проданы.

В конце 2008 года этот городок заработает как полноценный объект. Цены будут расти По оценкам ведущих экспертов в области недвижимости, в 2008 году спрос на коттеджи в Украине будет только увеличиваться, а цены, соответственно, расти. По словам Е. Грищенко, генерального директора одной из строительно-девелоперских компаний, увеличение спроса - далеко не единственная причина повышения стоимости загородного коттеджа. Такой прогноз подкрепляется несколькими факторами. Первый - с каждым годом уменьшается количество предложений по земельным участкам для коттеджной застройки в 15 км зоне от Киева.

Кроме того, значительное количество участков приобреталось с использованием специфических схем, возврат которых в нормальное законодательное поле, приведет к дополнительным издержкам. Второй фактор - в 2008 году ожидается значительное подорожание энергоносителей, что, естественно, приведет как к росту цен на строительные материалы, так и к увеличению стоимости строительных работ. Третий фактор - вследствие ипотечного кризиса в Америке в 2007 году ожидается уменьшение притока капиталов в 2008 году в развивающиеся страны, сворачивание социальных программ, финансируемых западными фондами.

По расчетам украинских аналитиков, существует большая вероятность увеличения процентных ставок по кредитам, как краткосрочным, так и долгосрочным. А если еще учесть и сезонный рост спроса на недвижимость, то можно смело прогнозировать увеличение стоимости 1 м2 загородного коттеджа на 10% уже в весной 2008 года, и на 25-30% на протяжении всего года. По материалам

www.domik.net 

Поделиться ссылкой в соц.сетях:

Битумная черепиц в Днепропетровске

Битумная черепица в Днепре (Днепропетровске). Кровельные материалы

Битумная черепица Roofshield, металлочерепица, керамическая, композитная черепица Днепр (Днепропетровск), Кропивницкий (Кировоград), Павлоград, Новомосковск.

Расчет и комплектация кровли, фасадов.

 
Строительство деревянного дома.

Строительство деревянного дома

Дом из дерева подходит для областей с любым климатом, летом в нем не жарко, а зимой не холодно. Древесина отлично подходит для строительства загородного дома, она прочна, долго сохраняет тепло, способствует оздоровлению организма. Именно по этому деревянные дома считаются самыми дорогими и престижными в Европе.

Строительство бескаркасных сооружений (ангаров)

Строительство бескаркасных сооружений (ангаров)

Технология бескаркасного строительства обладает множетсвом преимуществ. Позволяет в несколько раз снизить строительные расходы заказчику, произвести строительные работы в самые короткие сроки, при этом сам процесс производства и монтажа арок, полностью происходит на глазах у заказчика.