Новости коттеджного строительства в Украине

Эксперты прогнозируют, что рост объемов коттеджного строительства продлится еще несколько лет, а застройщики перейдут к концептуальным проектам
Сегодня в Украине используют несколько классификаций коттеджных городков. Большинство девелоперов и риелторов за основу взяли российскую классификацию, адаптированную под местные реалии. Согласно ей, сегодня в киевском пригороде выделяют городки высшей, высокой, бизнес- и экономкатегории.
 
В данной классификации применяется такая схема: поселки высшей категории расположены не далее 20 км от городских границ. Обязательно наличие хвойного леса и водоема. Количество домов не должно превышать трех десятков, а их площадь обязательно должна быть около 500 кв. м при величине участка от 50 соток. Обязательны также гостевой паркинг, магазин, спорткомплекс, детские площадки, медицинский центр, ресторан. Весь городок должен быть огорожен и обеспечен системой видеонаблюдения и сигнализацией. На въезде-выезде - вооруженная охрана. Жильцы таких поселков - люди одного социального круга. В Украине на такой статус могут претендовать «Золотые ворота» в Конча-Заспе, «Французский городок», «Элитный» (программа «Сосновый бор») и элитные усадьбы в коттеджном городке «Вишневе мiстечко».
 
В отличие от россиян, эксперты консалтинговой компании «Канзас» делят рынок коттеджных городков на три класса - эконом, бизнес, элит ­- в зависимости от месторасположения, площади коттеджа, стоимости и расстояния от Киева. Причем доля элит-класса на рынке составляет 41%, бизнес - 39%, экономкласса - 15%, таунхаусов - 5%. В то же время эксперты отмечают, что городки, которые позиционируются в одном классе, существенно отличаются друг от друга по характеристикам. Еще одной особенностью украинских коттеджных поселений является отсутствие единой концепции при их строительстве.  
По оценке экспертов, рынок коттеджей в 2006 г. составил около 600 тыс. кв. м. Аналитики компании «Канзас» прогнозируют к 2008 г. увеличение рынка на 50% по сравнению с 2006 г. и достижение 992 тыс. кв. м. Такое увеличение объемов строительства загородной недвижимости, по мнению экспертов консалтинговой компании Real Estate Department, напрямую связано с темпами роста цен на коттеджи и землю. Например, в обуховском направлении цены на землю за 2006 г. в среднем возросли в 1,5-3 раза., а в Бориспольском районе - в 1,5-2 раза. Более чем вдвое поднялась верхняя граница цены на земельные участки в Киево-Святошинском районе. Немного меньший рост цен наблюдается в Васильковском и Вышгородском районах - в среднем за год в 1,3-1,8 раза. В то же время загородная недвижимость по-прежнему остается хорошей альтернативой городским квартирам для населения со средним достатком.
 
По прогнозам аналитиков Real Estate Department, увеличение объемов строительства продлится еще несколько лет, а максимальная конкуренция в популярном сегменте заставит застройщиков задумываться о концептуальном подходе при возведении коттеджных городков. «Требование завтрашнего дня - нужно продавать не квадратные метры, а определенный жизненный уровень»,- отметил Игорь Хлопячий, начальник отдела маркетинга компании «Мегаполис ДКС».  По материалам http://www.my-web-site.ru/

Строительство  каркасных домов

Строительство домов по каркасной технологии - широкие возможности и многочисленные варианты планировочных и фасадных решений и преимущества по сравнению с традиционным строительством домов.

Основные преимущества каркасной технологи строительства домов:

• Низкая стоимость возводимого дома за счет минимальных затрат на рабочую силу, технику и строительные материалы, квадратный метр каркасного дома обойдется в 1.5 - 2 раза дешевле стоимости квадратного метра квартиры.

• Быстрота строительства: Можно въехать в свой новый каркасный  дом  через 45-90 дней.

• Легкий и несложный фундамент. Конструкция каркасного дома не требует рытья котлована и сложного фундаменты, что экономит бюджет и исключает усадку.

• Высокая тепло и звукоизоляция. Многослойная технология создания каркасных стен, создает условия  уменьшени воздействия внешних факторов внутри Вашего дома.

• Экологически чисттые строительные материалы.

• Удобство планировки каркасного дома. Отсутствие несущих стен дает возможность создать дом на любой вкус и планировку: от залы, комнаты.

     Строительство деревянных домов, коттеджей из оцилиндрованного бревна от компании Woodenhouse, становится всё более популярными на Украине. Деревянные дома это альтернатива городской квартире.

     Дерево в Украине традиционно является одним из основных строительных материалов. К основным породам, используемым в строительстве, относятся сосна, ель, лиственница, пихта, кедр. Чаще используют лиственницу и сосну из-за наибольшей устойчивости. Лиственные породы, в отличие от хвойных, в строительстве наименее применимы. В Европе традиционно используют сосну как самую распространенную на этой территории хвойную породу. Предпочтение отдается древесине из северных регионов как более плотной и прочной.

    С точки зрения микроструктуры древесина - естественный полимер, состоящий из клеток-волокон, имеющих трубчатую форму и направленных вдоль древесного ствола. Благодаря этому древесина обладает целым рядом достоинств: высокой прочностью, упругостью, малой плотностью, а следовательно, и малым весом, низкой теплопроводностью, стойкостью к воздействию химически агрессивных сред, природной декоративностью, простотой обработки и монтажа.